La demande étrangère pour l'immobilier israélien augmente dans un contexte de guerre et d'antisémitisme mondial

Depuis de nombreuses années, le marché immobilier israélien attire les Juifs de la diaspora qui souhaitent acheter une résidence secondaire dans l'État d'Israël. Toutefois, la guerre qui a suivi l'attaque du Hamas du 7 octobre 2023 et la montée de l'antisémitisme dans le monde suscitent un intérêt accru pour l'immobilier israélien parmi les clients étrangers.

Si certains acheteurs étrangers considèrent l'immobilier israélien comme une police d'assurance en ces temps incertains, d'autres prévoient de s'installer un jour dans l'État juif. Des villes comme Jérusalem, Tel Aviv, Herzliya et Netanya restent les lieux les plus recherchés par les clients internationaux.

Nisim Nichko, responsable du centre de banque privée de Tel-Aviv à la Bank Jerusalem, a déclaré au média Ynet que la demande internationale pour l'immobilier israélien était en augmentation.

« L'année dernière, nous avons constaté un intérêt croissant pour les prêts hypothécaires destinés à l'achat d'appartements résidentiels en Israël, notamment en raison de la guerre et de la vague d'antisémitisme qui a déferlé sur l'Europe et les États-Unis. Cela se reflète dans la préparation des transactions immobilières », estime M. Nichko. « La valeur des hypothèques contractées par les résidents étrangers a augmenté de plus de 100 %.

Il a également noté une augmentation des transferts de fonds internationaux pour l'acquisition de biens immobiliers en Israël, une tendance qui, selon lui, se poursuivra en 2025.

« Les acheteurs étrangers nous contactent par l'intermédiaire d'avocats ou de leurs représentants en Israël pour ouvrir des comptes afin de transférer des fonds propres dans le cadre de transactions immobilières. Au cours des derniers mois, cela s'est traduit par des transactions réelles - des fonds sont transférés et la demande d'hypothèques augmente. En 2025, cette tendance devrait encore s'accentuer ».

Le marché israélien du logement se caractérise par une demande intérieure qui dépasse l'offre annuelle limitée. Cette situation, combinée à l'intérêt croissant de la communauté internationale pour l'immobilier israélien, a entraîné une flambée des prix pour le nombre limité de logements disponibles.

L'attaque du 7 octobre a également entraîné un ralentissement de la construction, car le marché immobilier israélien dépend fortement des travailleurs arabes palestiniens qui ont été interdits d'entrée après le massacre perpétré par le Hamas. Le gouvernement israélien a remédié à cette pénurie de main-d'œuvre en invitant des milliers d'ouvriers indiens du bâtiment en Israël.

Alors que de nombreuses jeunes familles israéliennes peinent à s'offrir un logement, M. Nichko fait remarquer que les acheteurs étrangers et les juifs qui immigrent en Israël bénéficient d'avantages financiers considérables.

« Les acheteurs étrangers peuvent bénéficier d'un financement allant jusqu'à 50 %, mais s'ils font l'aliyah (immigrent en Israël), ils peuvent bénéficier d'un financement allant jusqu'à 75 % pour une première maison. Certains achètent par l'intermédiaire de sociétés étrangères ou israéliennes dans le cadre d'activités immobilières, contournant ainsi les réglementations appliquées aux acheteurs privés, et peuvent bénéficier d'un financement allant jusqu'à 75 %. Il s'agit de transactions plus complexes, qui relèvent de notre domaine d'expertise », a déclaré le haut fonctionnaire de la banque.

Meir Vider, PDG de Vider Mortgages, a également constaté une forte augmentation de l'intérêt des clients étrangers pour l'immobilier israélien.

« Ces dernières années, le marché hypothécaire israélien a suscité un intérêt croissant de la part des résidents étrangers, qui s'adressent aux banques locales pour financer leurs achats immobiliers. L'une des tendances marquantes en 2024 a été la croissance significative du nombre de prêts hypothécaires accordés aux résidents étrangers - une augmentation d'environ 37% par rapport à 2023 », a déclaré Vider à Ynet.

« Cette tendance reflète un changement majeur dans le marché immobilier local, avec plus d'étrangers qui le considèrent non seulement comme une opportunité d'investissement, mais aussi comme un refuge sûr pendant les périodes d'incertitude mondiale ».

Pour l'avenir, M. Vider prévoit que l'intérêt international pour l'immobilier israélien se maintiendra dans un avenir prévisible.

Selon les tendances récentes, le marché immobilier israélien est devenu de plus en plus attrayant pour les investisseurs étrangers. L'augmentation des approbations de prêts hypothécaires pour les non-résidents en 2024 indique la poursuite de cette croissance.

Comme l'explique Vider , « sur la base des tendances actuelles et de l'augmentation des prêts hypothécaires accordés aux résidents étrangers en 2024, cette croissance devrait se poursuivre dans les années à venir ».

Cet intérêt soutenu suggère que les acheteurs étrangers considèrent Israël comme un centre d'investissement lucratif, avec des opportunités qui pourraient encore stimuler l'émission d'hypothèques.

« Les acheteurs étrangers continueront à considérer le marché immobilier israélien comme une opportunité d'investissement attrayante, et les opportunités sur ce marché pourraient conduire à de nouvelles augmentations du nombre d'hypothèques émises », a ajouté M. Vider.

Au-delà de la croissance des prêts hypothécaires, la position d'Israël en tant que pôle mondial de l'immobilier se consolide. Cette tendance a placé le pays parmi les destinations les plus attrayantes au monde pour les investissements immobiliers internationaux.

« L'augmentation du marché hypothécaire pour les ressortissants étrangers place Israël parmi les principaux pays où l'immobilier est un attrait, non seulement pour les investisseurs locaux, mais aussi pour les investisseurs internationaux.